Erwerb einer Immobilie auf Mallorca: Detaillierte Aufschlüsselung der Kosten und Gebühren

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Diese Informationen stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar

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Beim Kauf eines Hauses auf Mallorca fallen neben dem Kaufpreis diverse Nebenkosten und Steuern an, die im Folgenden detailliert erläutert werden. Diese können je nach Immobilie und Region variieren, sollten jedoch insgesamt ca. 10% bis 13% des Kaufpreises ausmachen.
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Grunderwerbssteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ITP):
Die Grunderwerbssteuer ist eine vom Käufer zu zahlende Steuer auf den Erwerb von Immobilien. Der Steuersatz ist progressiv gestaffelt und liegt zwischen 8% und 11%, abhängig vom Kaufpreis.
Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 500.000 € beträgt die Grunderwerbssteuer
40.000 € (8% von 500.000 €).

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Beurkundungssteuer (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados - AJD):
Diese Steuer fällt für die Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar an und beträgt in der Regel 1,5% des Kaufpreises.
Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 500.000 € beträgt die Beurkundungssteuer
7.500 € (1,5% von 500.000 €).

Notarkosten:
Die Gebühren des Notars für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Abwicklung des Eigentumsübergangs betragen ca. 1% des Kaufpreises.
Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 500.000 € betragen die Notarkosten 5.000 €
(1% von 500.000 €).
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Maklercourtage:
Die Maklercourtage in Spanien wird in der Regel vom Verkäufer gezahlt, kann aber auch im Kaufvertrag auf den Käufer verlagert werden. Sie liegt üblicherweise zwischen 5% und 6% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer (IVA).
Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 500.000 € und einer Maklercourtage von 6%
zzgl. IVA 19% betragen die Maklerkosten 34.200 € ((500.000 € * 6%) * 1,19).
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Gestoria:
Die Gestoria ist ein Unternehmen, das Sie bei der Abwicklung der behördlichen Formalitäten beim Kauf einer Immobilie unterstützt. Die Gebühren der Gestoria betragen ca. 0,5% des Kaufpreises.
Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 500.000 € betragen die Gebühren der
Gestoria 2.500 € (0,5% von 500.000 €).
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Anschlusskosten:
Zu den Anschlusskosten zählen die Kosten für die Anmeldung beim Strom- und Wasserversorger sowie die Einrichtung eines Telefon- und Internetanschlusses.
Die Höhe der Anschlusskosten variiert je nach Anbieter und Verbrauch.
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Renovierungskosten:
Je nach Zustand der Immobilie können Renovierungskosten anfallen. Diese können erheblich sein und sollten daher vor dem Kauf sorgfältig kalkuliert werden.
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Sonstige Kosten:

Weitere Kosten können z.B. für die Erstellung eines Energieausweises oder die Übersetzung von Dokumenten entstehen.
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Fazit:
Die Nebenkosten und Steuern beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca können beträchtlich sein. Es ist daher wichtig, diese bereits bei der Budgetplanung zu berücksichtigen. Eine genaue Aufschlüsselung der Kosten kann von einem Anwalt oder Steuerberater erstellt werden.
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Hinweis:
Die obigen Angaben sind allgemeine Informationen und ersetzen keine individuelle Rechtsberatung. Vor dem Kauf einer Immobilie auf Mallorca sollten Sie sich unbedingt von einem Anwalt und einem Steuerberater beraten lassen.

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