Wichtige Tippe für den Hauskauf auf Mallorca und Wohnungskauf auf Mallorca
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Diese Informationen stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar

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Ablauf eines Immobilienkaufes auf Mallorca:

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1. Kontaktaufnahme mit einem Makler:
Die Suche nach einer geeigneten Immobilie beginnt in der Regel mit der Kontaktaufnahme zu einem Makler.
Ein seriöser und erfahrener Makler kann Ihnen anhand Ihrer Suchkriterien passende Objekte vorschlagen und Sie während des gesamten Kaufprozesses begleiten.
Achten Sie auf die Lizensierung des Maklers und lesen Sie die AGBs sorgfältig durch.

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2. Besichtigungsobjekte:
Sobald Sie interessante Immobilien gefunden haben, vereinbaren Sie mit dem Makler Besichtigungstermine.
Prüfen Sie die Objekte gründlich auf Mängel und stellen Sie alle relevanten Fragen.
Achten Sie auf die Umgebung und die Infrastruktur in der Nähe der Immobilie.

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3. Kaufvertragsverhandlungen:
Haben Sie eine passende Immobilie gefunden, folgt die Verhandlung des Kaufpreises und der Vertragsbedingungen mit dem Verkäufer. Beziehen Sie Ihren Anwalt in die Verhandlungen ein, um Ihre Interessen zu schützen.
Stellen Sie sicher, dass alle wichtigen Punkte im Kaufvertrag festgehalten werden, z.B. Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Übergabebedingungen und Fristen.

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4. Finanzierung:
Klären Sie rechtzeitig die Finanzierung der Immobilie.
Beschaffen Sie sich von Ihrer Bank eine Finanzierungszusage.
Beachten Sie dabei die Nebenkosten, die zusätzlich zum Kaufpreis anfallen.

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5. NIE-Nummer:
Für den Kauf einer Immobilie in Spanien benötigen Sie eine spanische Steuernummer
(NIE).expand_more
Die Beantragung der NIE kann einige Wochen dauern, daher sollten Sie sich frühzeitig darum kümmern.

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6. Notartermin:
Sobald alle Vorbereitungen getroffen sind, findet der Notartermin statt.

Beim Notar wird der Kaufvertrag unterzeichnet und die Eigentumsübertragung durchgeführt.
Stellen Sie sicher, dass Sie alle notwendigen Dokumente zum Notartermin mitbringen.

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7. Steuerberater:
Ein Steuerberater kann Sie bei der Abwicklung der steuerlichen Aspekte des Immobilienerwerbs
unterstützen.
Dies kann z.B. die Erstellung der Steuererklärung für die Grunderwerbssteuer umfassen.

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8. Übergabe der Immobilie:
Nach Abschluss des Kaufvertrags erfolgt die Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer.
Bei der Übergabe sollten Sie ein Übergabeprotokoll erstellen, in dem der Zustand der Immobilie festgehalten wird.

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Weitere wichtige Stationen:
Bauinspektion: Vor dem Kauf können Sie eine Bauinspektion durchführen lassen, um den Zustand
der Immobilie zu bewerten.
Anmeldung der Immobilie: Nach dem Kauf sollten Sie die Immobilie beim Katasteramt anmelden.
Versicherungen: Schließen Sie für Ihre Immobilie eine Wohngebäudeversicherung und ggf. eine Hausratversicherung ab.

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Kosten Hauskauf:

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